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對拒交物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司今后可向法院直接申請支付令。記者從10月27日省高級人民法院新聞發(fā)布會獲悉，該院新發(fā)布的指導性文件《關于審理物業(yè)服務合同糾紛案件適用法律若干問題的意見（試行）》自今年10月27日起施行，上述規(guī)定適用于全省法院新受理的一審案件。
支付令催討物業(yè)費省事
在我市100多家住宅小區(qū)中，業(yè)主因物業(yè)服務糾紛而拒交物業(yè)費的屢見不鮮。物業(yè)公司打官司催討物業(yè)費費力多、耗時長。今后，對物業(yè)公司申請支付令的，法院經書面審查后，在受理之日起15日內發(fā)出支付令。欠費業(yè)主收到支付令后，必須在15日內向法院提出書面異議。若超過法定期限或提出的異議不成立，支付令將發(fā)生法律效力，物業(yè)公司可申請法院強制執(zhí)行。省高院審理新規(guī)明確，欠費業(yè)主對債權債務關系沒有異議，僅對清償能力、清償期限、清償方式等提出異議的，不影響支付令的效力。
值得注意的是，物業(yè)公司在申請支付令前，必須先以書面形式向業(yè)主催交物業(yè)服務費即送達催交通知書，只有書面催交無果后才能提起訴訟，否則法院不予受理。通常可以向欠費業(yè)主直接送達、郵寄送達、留置送達；仍不能送達的，可在欠費業(yè)主的家門口和小區(qū)內張貼公告送達。
物業(yè)公司不作為要賠償
省高院認為，物業(yè)公司負安保義務。對物業(yè)公司違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的義務，造成業(yè)主人身、財產損失，法院支持業(yè)主依法請求物業(yè)公司承擔相應賠償責任。但業(yè)主的損害，若是第三人侵權造成的，則由第三人承擔侵權責任。物業(yè)公司確有明顯過錯的，法院將根據(jù)其過錯程度、物業(yè)服務收費標準、安保能力等情況，綜合確定其承擔相應的補充賠償責任。物業(yè)公司賠償后可向真正的侵權者追償。
