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 物業(yè)與物業(yè)管理的概念
 

               物業(yè)與物業(yè)管理的概念

(一)物業(yè)的概念

  物業(yè)一詞來自于香港方言。它評(píng)自 Real PropertyReal Estate,表示房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。在港澳及東南亞一些國(guó)家,物業(yè)一詞往往作為房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的別稱或同義詞。在《香港房地產(chǎn)法》一書中,作者李宗鋒先生稱物業(yè)是單元性的房地產(chǎn)。它既可以是單元性的地產(chǎn),也可以是單元性的房產(chǎn);既可以是一套住宅,也可以是一棟樓宇或房屋,故而物業(yè)所涉及的范圍非常廣泛。 應(yīng)注意的是,盡管物業(yè)詞常常作為房地產(chǎn)的同義詞,但是物業(yè)的概念與房地產(chǎn)的概念 在很多方面還存在著差別。一般來說,房地產(chǎn)一詞涉及宏觀領(lǐng)域泛指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的整 個(gè)房地產(chǎn);而物業(yè)則是一個(gè)微觀的概念,它一般是指一個(gè)單項(xiàng)的房地產(chǎn),或一項(xiàng)具體的實(shí) 物資產(chǎn)。

  1.物業(yè)的特征。物業(yè)與其他事物一樣,也有自己獨(dú)特的性質(zhì)。首先是它的自然屬性,即物業(yè)是一種區(qū)別于其他物質(zhì)的物質(zhì)形式,它具有以下特征:

 。1)固定性。表現(xiàn)于土地、建筑物的不可移動(dòng)性或位置的確定性。

 。2)耐久性。表現(xiàn)于長(zhǎng)久的使用壽命期。

 。3)多樣性。表現(xiàn)于建筑物構(gòu)造、外觀、功能等形式的多樣性。

  2.物業(yè)的社會(huì)屬性。物業(yè)的社會(huì)屬性,主要包括以下內(nèi)容:

 。1)經(jīng)濟(jì)屬性。表現(xiàn)于物業(yè)的商品屬性,即物業(yè)是一種商品,物業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、交換、分配及消費(fèi)等,必然也是商品化的運(yùn)行過程,物業(yè)的一切運(yùn)行須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求。

  (2)法律屬性。表現(xiàn)于房地產(chǎn)的物權(quán)關(guān)系。在中國(guó)的法律中,房地產(chǎn)物權(quán)即為房地產(chǎn)物權(quán)人在法律范圍內(nèi)享有房屋的所有權(quán),及其占有土地的使用權(quán)。

(二)物業(yè)管理

  物業(yè)管理的英文表示有很多形式,諸如 Property Management, Real Easte Management。其概念也有多種解釋。目前比較趨于一致的是廣義的物業(yè)管理和狹義的物業(yè)管理兩種概念。

  1.廣義的物業(yè)管理,是指在物業(yè)的壽命周期內(nèi),為發(fā)揮物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值,管理者采取多種科學(xué)技術(shù)方法與管理手段,對(duì)各類物業(yè)實(shí)施全過程的管理,并為物業(yè)所有者或使用者提供有效周到的服務(wù)。廣義物業(yè)管理的范疇相當(dāng)大,它涉及到物業(yè)全部壽命周期內(nèi)的多種管理與服務(wù)活動(dòng)。如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理,租售管理、裝修管理、修繕管理、以及為物業(yè)使用者的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服務(wù)。

  2.狹義的物業(yè)管理,是指專業(yè)組織或機(jī)構(gòu),受業(yè)主委托,按合同或契約,運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)對(duì)已建物業(yè)及其業(yè)主或用戶進(jìn)行管理和服務(wù)。狹義的物業(yè)管理,一般包括對(duì)房屋建筑及附屬配套設(shè)備、設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理,對(duì)房屋周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

     從以上概念的比較可見,廣義物業(yè)管理與狹義物業(yè)管理的區(qū)別,在于其管理范圍的大 小不同。廣義物業(yè)管理涵蓋較寬,包括了物業(yè)的產(chǎn)生到壽命終止的全部過程。在大多數(shù)的 企事業(yè)組織或機(jī)構(gòu)內(nèi),其內(nèi)部物業(yè)的管理均體現(xiàn)出這種廣義性的特征。而狹義的物業(yè)管 理,則多體現(xiàn)在物業(yè)建成并投入市場(chǎng)后,專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或用戶的委托,而 進(jìn)行的物業(yè)使用期的管理與服務(wù)。我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步較晚,物業(yè)管理的市場(chǎng)體系正在 建立中,目前開展的物業(yè)管理,多屬于狹義的物業(yè)管理。隨著我國(guó)物業(yè)管理業(yè)的進(jìn)一步發(fā) 展,廣義范疇的物業(yè)管理也將出現(xiàn)并呈發(fā)展的趨勢(shì)

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